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3月2日，全省住建系統(tǒng)“勇當(dāng)中囯式現(xiàn)代化湖北實踐的住建尖兵”思想大討論交流暨“荊楚營建大講堂”新春第一講（第十五期）開講。省住建廳黨組成員、副廳長劉震作了題為《以需求為導(dǎo)向探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的湖北實踐》的分享。 劉震結(jié)合當(dāng)前國家對構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的部署要求和我省的探索實踐，以“為什么、是什么、干什么”的邏輯鏈條，從準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的新形勢、探索建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式、全力推動房地產(chǎn)新模式改革試點落地見效三方面，對以需求為導(dǎo)向探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的湖北實踐進行了詳細闡釋。
01 準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的新形勢
隨著當(dāng)前國際國內(nèi)發(fā)展形勢發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，主要表現(xiàn)在總量基本平衡、正在構(gòu)建新的平臺期，住房交易結(jié)構(gòu)改變，二手房交易占比提升，新建商品房由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。 房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，對經(jīng)濟的貢獻方式也發(fā)生了變化，但房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的重要性始終不變，無論是過去在改善住房條件、拉動經(jīng)濟增長、保持長期平穩(wěn)，現(xiàn)在拉動經(jīng)濟增長、促進消費、支撐財政收入、解決就業(yè)，還是未來在提升城鎮(zhèn)化水平、滿足剛性和改善性需求等方面，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)作用不會改變。
02 探索建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式 要立足我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律，從需求側(cè)和供給側(cè)兩端推動改革，建立以需求為導(dǎo)向的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。去年以來，在省委省政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，湖北省積極探索房地產(chǎn)新模式，初步形成了房地產(chǎn)新模式的基本思路和框架。
以需求為導(dǎo)向：已解決當(dāng)前住房結(jié)構(gòu)性不足的問題，重點解決三個“2億人”的住房需求，即解決2億新市民、青年人的住房租賃和自住購房需求，2億老舊小區(qū)居民的老舊小區(qū)改造需求，2億老年人對適老化住房和適老化居住環(huán)境建設(shè)與更新改造的需求。 以完善社會保障體系為基礎(chǔ)：人是經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)發(fā)展的根本支撐，要從聚集人口的角度出發(fā)，通過完善包括住房、醫(yī)療、就業(yè)等在內(nèi)的社會保障體系，滿足不同群體的需求，吸引人、留住人。
政府搭臺搭建住房供應(yīng)鏈平臺：要通過搭建住房供應(yīng)鏈平臺促進供需對接，推進供給側(cè)改革，更好發(fā)揮有為政府和有效市場作用，促進國企民企融合發(fā)展。 激活需求端：當(dāng)前房地產(chǎn)市場信心不足，但不是沒有需求，關(guān)鍵是要針對特定群體，精準(zhǔn)出臺力度大的政策，從而激發(fā)這部分群體的住房需求。 改革供給側(cè)：房地產(chǎn)業(yè)要從規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付、運維服務(wù)的全生命周期各環(huán)節(jié)鍛造新質(zhì)生產(chǎn)力，像造汽車一樣造房子，推動房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，改革供給側(cè)，培育新動能。
03 全力推動房地產(chǎn)新模式 改革試點落地見效
去年以來，我省積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，部署了一系列試點工作，均是推動改革的小切口，取得了一定成效：一是搭建住房供應(yīng)鏈平臺；二是實施綜合性民生政策；三是危舊房合作化改造；四是青年社區(qū)；五是適老化改造；六是支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展；七是高品質(zhì)住宅。在2024年的工作中要持續(xù)深入推進，為新模式的探索完善不斷積蓄新的動能和經(jīng)驗。
武漢上線微信小程序“安居鏈”，根據(jù)不同的住房需求打造場景化應(yīng)用。 為更好進行青年社區(qū)建設(shè)，組織研究制定了《青年社區(qū)產(chǎn)品指引》，從產(chǎn)品類型、裝飾裝修等五個方面提出了標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、系統(tǒng)化的青年社區(qū)產(chǎn)品體系。 最后，劉震強調(diào)，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式已經(jīng)開篇起勢，全省住建系統(tǒng)要堅決貫徹落實省委省政府決策部署，勇于改革、敢于創(chuàng)新，錨定目標(biāo)、狠抓落實，全力推動房地產(chǎn)新模式改革試點工作落地見效，努力在推進中國式現(xiàn)代化湖北實踐中作出新的貢獻，展現(xiàn)更大作為！
本期大講堂以“現(xiàn)場會議＋視頻會議”形式召開。廳機關(guān)全體干部，廳直各單位中層以上干部，青年云建營全體成員，省紀(jì)委監(jiān)委駐廳紀(jì)檢監(jiān)察組干部在主會場參加，各地住建部門相關(guān)同志在分會場參加。
